1PN+ (1+1PN)
48m² – 53m²
Suất vào tiền thấp nhất dự án, thanh khoản & cho thuê nhanh. Hàng hiếm chỉ 4 căn/tầng (Tháp 2 & 3).
Nhận mặt bằng
Thứ cấp · đang bàn giao 2026
Victoria Village
Novaland — Thạnh Mỹ Lợi (Cát Lái), TP Thủ Đức
Xem quỹ căn đang chào Cuộn xuốngQuỹ căn đang chào — cập nhật realtime
Đội mình đang cầm bao nhiêu hàng
40 Căn đang chào (bán & thuê)
4 Tháp VTV1 – VTV4
1.044 Căn hộ toàn dự án
Số căn cập nhật trực tiếp từ giỏ hàng nội bộ. Chi tiết mã căn – tầng – hướng chỉ gửi 1-1 qua Zalo.
Tổng quan Victoria Village
Victoria Village là khu phức hợp căn hộ của Novaland tại phường Thạnh Mỹ Lợi (nay là Cát Lái), TP Thủ Đức — khu đất 4 mặt tiền, gồm 4 tháp 24–25 tầng với 1.044 căn hộ cùng nhà phố – biệt thự thấp tầng đã bàn giao. Dự án đang trong đợt bàn giao 2026, là thời điểm hàng thứ cấp bắt đầu ra thị trường.
Thông tin chính
- Chủ đầu tư
- Tập đoàn Novaland (HOSE: NVL)
- Vị trí
- P. Thạnh Mỹ Lợi (Cát Lái), TP Thủ Đức, TP.HCM
- Quy mô
- 4,27 ha · 4 tháp cao 24–25 tầng · 1 hầm
- Sản phẩm
- 1.044 căn hộ + shophouse khối đế + 92 nhà phố/biệt thự
- Loại căn
- 1PN+ · 2PN · 3PN (≈ 48 – 95 m²)
- Bàn giao
- Cả 4 tháp — từ cuối T5 đến T7/2026
Trạng thái Đang bàn giao — nhận nhà khi đóng đủ 95%
Vị trí Thạnh Mỹ Lợi & kết nối
Khu đất 4 mặt tiền (Đồng Văn Cống – Trương Văn Bang – Lâm Quang Ky – Nguyễn Mộng Tuân) tại lõi Thạnh Mỹ Lợi — trung tâm hành chính Quận 2 cũ. Cách sông Sài Gòn khoảng 1,4km; tầng cao hướng Tây – Tây Bắc đón view sông, Đảo Kim Cương và Landmark 81.
Liên kết tâm điểm (ước tính)
- 05′ Cảng Cát Lái & cụm KCN Tệp khách thuê chuyên gia, kỹ sư ngay sát dự án — nguồn cầu cho thuê ổn định.
- 10′ Đảo Kim Cương – Thủ Thiêm Qua trục Mai Chí Thọ tới khu tài chính mới; view Landmark 81 & sông Sài Gòn từ tầng cao.
- 15′ Trung tâm Quận 1 Qua hầm sông Sài Gòn / cầu Thủ Thiêm — kết nối lõi trung tâm TP.HCM.
- 20′ TP Thủ Đức & chuỗi đô thị phía Đông The Global City, Vành đai 2, các đại đô thị đang hình thành quanh khu.
Lưu ý trung thực: trục Đồng Văn Cống có mật độ xe container ra cảng Cát Lái cao — nút giao Mỹ Thủy 4 tầng (dự kiến xong Q3/2026) sẽ cải thiện đáng kể.
Bảng quỹ căn theo loại
Số căn đang chào & giá "từ" theo loại — cập nhật trực tiếp từ giỏ hàng nội bộ.
| Loại căn | Số căn | Giá bán từ | Cho thuê từ |
|---|---|---|---|
| 1PN+ | 5 | từ 5,2 tỷ | từ 13 tr/th |
| 2PN | 29 | từ 5,99 tỷ | từ 12,5 tr/th |
| 3PN | 6 | từ 8,3 tỷ | từ 15 tr/th |
Giá "từ" = mức thấp nhất trong rổ theo loại (tránh outlier). Không phải bảng giá chủ đầu tư. Chi tiết từng mã căn không đăng công khai — nhận qua Zalo.
Căn hộ 2PN
63m² – 73m²
Dòng phổ biến nhất — dễ mua, dễ bán lại, dễ cho thuê. Nhiều tầng – hướng để chọn theo ngân sách.
Nhận mặt bằng
Căn hộ 3PN
82m² – 95m²
Căn góc cho gia đình đa thế hệ; căn view sông Sài Gòn / Landmark 81 là dòng giữ giá tốt nhất.
Nhận mặt bằngVTV1
Block 1 — dọc Lâm Quang Ky
ĐN lối vào chính · TB nhìn công viên nội khu
10 căn 2PN + 2 căn 3PN góc mỗi tầng. Không có 1PN+.
VTV2
Block 2 — góc Nam (Trương Văn Bang × Lâm Quang Ky)
TN ra Trương Văn Bang — view sông xa · một số căn nhìn thẳng hồ bơi
Có 1PN+ hàng hiếm (căn 01, 07). Căn 06 = 3PN 85,9m² góc chữ L, lớn nhất.
VTV3
Block 3 — góc Bắc (Trương Văn Bang × Nguyễn Mộng Tuân)
TB hướng Đảo Kim Cương / Landmark 81 · TN công viên + sông Sài Gòn
Có 1PN+ hàng hiếm (căn 06, 12). Tháp neo giá cao nhất rổ hàng.
VTV4
Block 4 — dọc Nguyễn Mộng Tuân
TB ra Nguyễn Mộng Tuân — view sông / Landmark 81 · ĐN nội khu
10 căn 2PN + 2 căn 3PN góc mỗi tầng.
Tiện ích nội khu
01
Nghỉ dưỡng
Hồ bơi & podium tầng 3
Hồ bơi ~750m² cùng gym trên tầng tiện ích podium — không gian sinh hoạt chính của cư dân (đang hoàn thiện, chưa vận hành đầy đủ tại 07/2026).
02
Thương mại
Shophouse khối đế
Khối đế tầng 1–2 dành cho F&B, dịch vụ tiện ích nội khu — thuận tiện cho cư dân và khai thác cho thuê thương mại.
03
Cảnh quan
Nhà phố – biệt thự nội khu
92 căn thấp tầng đã bàn giao & có sổ từ 2024 tạo vùng đệm cảnh quan thấp tầng, thoáng tầm nhìn từ các tháp căn hộ.
Pháp lý minh bạch
Không tô hồng: HĐMB đã đủ điều kiện và ký từ 3/2026, khu thấp tầng đã có sổ, sổ hồng căn hộ đang theo lộ trình cấp. Đây là đường ra sổ rõ ràng hơn nhiều dự án cùng chủ đầu tư — nhưng hiện chưa có căn nào "sổ sẵn".
Đủ điều kiện ký HĐMB
29/01/2026 Sở Xây dựng TP.HCM chấp thuận toàn bộ 1.044 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; ký HĐMB đợt 3/2026.
Nghĩa vụ tài chính đất CĐT
Pháp lý dự án đã được gỡ vướng (Báo Chính phủ 12/2025) — nền tảng để tiến tới bàn giao và cấp sổ.
Sổ hồng — theo lộ trình
Khu thấp tầng (nhà phố/biệt thự) đã được cấp sổ từ 2024; sổ hồng căn hộ đang trong lộ trình cấp. Không có căn hộ nào "sổ sẵn" ở thời điểm này.
Sở hữu lâu dài
Căn hộ sở hữu lâu dài với người Việt Nam (người nước ngoài theo hạn mức quy định) — tài sản dễ sang nhượng khi có sổ.
3 mũi hạ tầng quanh dự án
Các công trình dự kiến hoàn thành trong 24 tháng tới — lực đẩy dài hạn cho khu Đông và Thạnh Mỹ Lợi.
Dự kiến xong Q3/2026
Nút giao Mỹ Thủy 4 tầng
Ngay cửa ngõ dự án — hoàn thành sẽ giảm mạnh tình trạng kẹt xe container ra vào cảng Cát Lái.
Dự kiến thông xe 30/4/2027
Đường Vành đai 2 (đoạn Thủ Đức)
Khép kín vành đai, tăng kết nối vùng cho toàn khu Đông và trực tiếp cho Thạnh Mỹ Lợi.
Dự kiến khởi công Q4/2026
Cầu Thủ Thiêm 4
Nối khu Nam & Thủ Thiêm, là lực đẩy hạ tầng dài hạn cho biên tăng giá khu vực.
Nhận giỏ hàng & giá thực tế
- Danh sách căn đang chào theo tháp – loại – hướng – tầng
- Giá bán / giá thuê thực tế từng căn (không phải giá tin rao)
- Tư vấn định giá theo căn góc / view sông – Landmark 81
- Ký gửi mua/bán & cho thuê nếu bạn đang là chủ căn
Bảo mật thông tin — chỉ dùng để tư vấn dự án.
Giải đáp thắc mắc
Victoria Village đã bàn giao chưa?
Cả 4 tháp (VTV1–VTV4) bàn giao cùng đợt, từ cuối tháng 5 đến tháng 7/2026. Chủ căn đóng đủ 95% giá trị hợp đồng để nhận nhà. Đây là giai đoạn tài sản chuyển từ "hợp đồng" sang nhà hiện hữu — thời điểm thanh khoản thứ cấp tốt nhất.
Pháp lý và sổ hồng của dự án thế nào?
Ngày 29/01/2026 Sở Xây dựng TP.HCM chấp thuận toàn bộ 1.044 căn đủ điều kiện ký HĐMB; các hợp đồng ký trong tháng 3/2026. Khu thấp tầng đã có sổ từ 2024; sổ hồng căn hộ đang trong lộ trình cấp — hiện chưa có căn hộ nào "sổ sẵn".
Giá bán căn hộ Victoria Village hiện bao nhiêu?
Tham khảo tin rao thứ cấp 07/2026 (đã gồm VAT): 1PN+ từ khoảng 4,7 tỷ; 2PN từ khoảng 5,4 tỷ; 3PN từ khoảng 7,6 tỷ. Giá chênh theo tháp – tầng – hướng – view; căn góc view sông / Landmark 81 cao hơn căn thường cùng diện tích. Quỹ căn thực đang cầm gửi qua Zalo.
Cho thuê Victoria Village được bao nhiêu?
Tham khảo 2026: 1PN ~11–13tr/tháng, 2PN ~12–16tr/tháng, 3PN ~15–18tr/tháng (tùy nội thất, view). Lợi suất cho thuê gộp khoảng 2,5%/năm — câu chuyện chính là giữ tài sản và tăng giá vốn theo hạ tầng, không phải dòng tiền thuê cao.
Đây có phải website chính thức của Novaland không?
Không. Đây là chuyên trang thông tin và môi giới thứ cấp độc lập (mua/bán, cho thuê lại) căn hộ Victoria Village, không phải trang của chủ đầu tư Novaland và không đại diện cho Novaland.
Làm sao nhận bảng hàng chi tiết?
Để lại số điện thoại / Zalo qua form. Vì lý do bảo mật chủ nhà, chi tiết mã căn – tầng – hướng – giá từng căn chỉ được gửi trực tiếp khi tư vấn 1-1, không đăng công khai trên web.